不動産売買
ニューヨーク市（マンハッタン、クイーンズ、ブルックリン等）に長くお住まいになる方の中には、ご購入をお考えになる方や投資をお考えになる方などの幅広いニーズが出てきます。最初にご購入される方にとっては、米国でのご購入は専門用語も多くなりますのでご不安も多いことと思います。ローンの組み方からニーズに合った物件の選定など、経験豊富なプロのサポートが必要となります。J.One 不動産では、お客様の大切な資産を最大限有意義に運営できるように、様々な方向から分析し、将来の売却までを見据えて物件をご紹介しております。また、現在お持ちの不動産を売却したい方や日本に住みながらニューヨークに投資されたい方もお気軽にご連絡ください。
購入後の管理なども請け負っておりますので、将来の資産形成をお考えの際には、是非弊社をご用命下さい。
物件購入の方法
- まずはご予算やご購入目的などの詳しいお話を、J.One不動産の経験豊富なエキスパートにお知らせ下さい。購入者側の不動産手数料は無料になります。
- ご自宅用、投資用など、ご購入目的に副った物件を迅速にリストアップ致します。また同時に、ご購入に必要な経費や今後の流れなどのご説明も致します。弊社が加入している米系不動産業界の最大データベース(MLS) や独自のネットワークから物件をご紹介致します。同業他社では1社のデーターベースにしか加入していない場合があるようですが、弊社は合計8社ものＭＬＳや大手データーベースと契約をしているために、より多くの物件をご提案させて頂くことができます。
- この時期にローン関係などの手続きも同時に進めることをお勧め致します。ご希望に応じてローンを組む際に必要となる専門家（モーゲージブローカー） をご紹介致します。銀行などで、幾らまでローンを組むことができるかの事前承認
（Pre-Approval )を取られてください。 - 物件のご案内当日は、周辺の相場や過去の売却金額なども照らし合わせながらご案内致します。
- ご購入したい物件がありましたらオファーを入れます。オファーはJ.One不動産の社員がお手伝い致しますのでご安心下さい。オファーが受理されましたら、頭金を約10％程支払い、売主側の弁護士が契約書を作成致します。日本人の弁護士をご紹介致します。
- クロージング当日は多くの書類に署名をすると同時に残額の支払いを行います。これらの煩雑なやりとりは、弁護士が中心になり対応致しますが、担当者もお手伝いしますのでご安心下さい。
- ご購入された物件を将来売却したい場合にも、勿論、J.One不動産 がお手伝い致します！
- 不動産投資でご購入される方も売却される方も、お気軽にお問い合わせください。
物件売却の方法
- J.One不動産までお気軽にご連絡ください。担当者が物件を見学し価格の査定をなどを行いましてマーケットに出すことに
なりますが、少しでも高く売却するためのアドバイスも行っています。この際に弊社との専任契約を交わすことになりますが、
これらのプロセスには弁護士が必要となりますので、適宜、必要に応じてご紹介することが可能です。 - 弊社が加入しているMLSなどの米系不動産業界最大のデータベースやその他の媒体に物件を登録致します。
他社では1社のデーターベースしか使っていない不動産会社もございますが、弊社では、最大級の８社ものＭＬＳや大手データーベースと契約をしているために、より多くの購入希望者に物件を閲覧してもらうことが可能となっています。 - 夜間や週末を問わずご案内を行い、またオープンハウスなども積極的に対応致します。
- 購入者が決まりましたら、弁護士が売買契約書を作ります。
- クロージング日には弁護士が中心となり書類への署名などを行いますが、必要に応じて弊社の担当者も同席致しますのでご安心ください。不動産仲介手数料は通常5%~6%となっております。
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